خرید و فروش ویلا

جایگزین خرید در بازار ویلا

 به  گزارش دنیای اقتصاد ؛ بازار نوروزی معاملات «ویلا» در استان‌های شمالی، تحت‌تاثیر ذائقه جدید متقاضیان با تغییر چهره نسبت به دوره‌های قبل مواجه شد. متقاضیان خانه دوم در شهرهای شمالی براساس آنچه واسطه‌های ملکی خبر داده‌اند، «اجاره بلندمدت» را جایگزین «خرید» کرده‌اند و سمت عرضه نیز برای پاسخ به این نوع نیاز، فایل‌های اجاره ویلا را افزایش داده است. چهار نشانه از بی‌میلی به خرید ویلا به‌رغم افزایش تقاضا در این بازار وجود دارد که آستانه رونق اجاره‌داری در شمال را تایید می‌کند. قیمت پیشنهادی فروش و اجاره ویلا در گزارش آمده است.

بازار ویلاهای شمال در آستانه دوره دست‌کم یک ماهه رونق خرید ویلا با تغییر شکل ورود متقاضیان مواجه شده است. همزمان با فرارسیدن فصل تامین ویلا اعم از خرید یا اجاره در آغاز بهار، گروهی از مسافران نوروزی که به قصد گذران تعطیلات به شهرهای شمالی سفر می‌کنند، کسانی هستند که قصد خرید «خانه دوم» دارند. این افراد تعطیلات عید را بهانه می‌کنند تا ضمن گذران اوقات فراغت، به بازدید از شهرهایی که از ماه‌ها قبل به‌عنوان کاندیدای محل ویلا انتخاب کرده‌اند، رفته و پس از نهایی کردن انتخاب، خرید خود را در بازار املاک ویلایی دو استان شمالی کشور انجام دهند. با این وجود تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد امسال سبک تامین ویلا از سمت متقاضیان «خانه دوم» تغییر کرده و آنها به سراغ یک گزینه جایگزین به‌جای «خرید» در بازار ویلا رفته‌اند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در سال‌های گذشته اغلب کسانی که به دنبال تهیه ویلا بوده‌اند، با قصد خرید به بازار ورود و درباره قیمت‌ها و موقعیت املاک تحقیق می‌کردند. این در حالی است که امسال آن دسته از مسافران نوروزی شهرهای شمالی که از مبدا تهران به قصد تامین «خانه دوم» قصد ورود به شهرهای شمالی را دارند، از گزینه «اجاره ویلا» به‌عنوان جایگزین خرید استفاده می‌کنند. ۴ نشانه از تغییر سبک ویلادار شدن متقاضیان خانه دوم در شهرهای شمالی وجود دارد که اثبات می‌کند در مقطع فعلی، بخش عمده این افراد اجاره بلندمدت ویلا را به خرید آن ترجیح می‌دهند.

اولین نشانه از تقویت بازار اجاره ویلا نسبت به خرید که در تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» مشهود شد، قدیمی بودن فایل‌های فروش ویلا در بنگاه‌های املاک و موتورهای جست‌وجوی ملکی است. تعداد فایل‌هایی که اخیرا و طی یکی دو هفته پایانی اسفند به بازار نقل و انتقالات ویلا اضافه شده بسیار اندک است اما در مقابل شمار فایل‌های اجاره سالانه ویلا بسیار زیاد است؛ ضمن اینکه هر روز فایل‌های عرضه شده برای اجاره سالانه ویلا به موتورهای جست‌وجوی معتبر اضافه می‌شود. بخشی از ازدیاد فایل‌های اجاره ویلا را می‌توان به همزمانی با تعطیلات نوروز نسبت داد اما اغلب این فایل‌ها علاوه بر اعلام اجاره شبانه در ایام نوروز، بهای اجاره سالانه را نیز به متقاضیان اعلام می‌کنند. نشانه دوم را که موید جایگزین شدن اجاره ویلا به‌جای خرید آن در میان انبوهی از متقاضیان خانه دوم در شهرهای شمالی است باید در سمت عرضه جست‌وجو کرد.

در میان فایل‌های فروش از سال‌های گذشته که بازار ملک درگیر رکود بود، آپشن تسویه اقساطی بخشی از بهای خرید وجود داشت. اما امسال آپشن دیگری برای ترغیب به خرید ویلا به فایل‌ها اضافه شده و آن «پیشنهاد وام» است. به دنبال تغییر رفتار سمت تقاضا و جایگزین کردن اجاره ویلا به جای خرید، فروشنده‌ها ناگزیر به استفاده از ابزارهای تشویقی شده‌اند تا بتوانند در چنین بازاری ملک خود را بفروشند و در این میان پیشنهاد وام شاید مهم‌ترین ابزار در اختیار آنها است.  تحقیقات «دنیای اقتصاد» حاکی است ویلاهای وام‌دار در فایل‌های فروش به دو گروه کلی دسته‌بندی می‌شوند. گروه نخست مربوط به ویلاهای با قیمت پایین (زیر ۲۰۰ میلیون تومان) است که برخی از آنها با استفاده از وام ارزان‌قیمت بانک عامل بخش مسکن ساخته شده و همین وام قابل انتقال به خریدار است. این وام‌ها عمدتا رقمی بین ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان دارند که بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از بهای ملک را پوشش می‌دهد.

گروه دوم ویلاهایی هستند که با وام ساخته نشده‌اند و قرار نیست هیچ نوع تسهیلات بانکی بارگذاری شده روی ملک به خریدار منتقل شود، بلکه فروشنده‌ها با اطلاع از وام‌هایی که از بانک‌های شهر آنها قابل پرداخت است، آن را به خریدار «پیشنهاد» می‌کنند. از آنجا که این نوع وام‌ها عمدتا با نرخ‌های بالا از سوی موسسات مالی و اعتباری و برخی از بانک‌های خصوصی پرداخت می‌شود، پیشنهاد آنها بیشتر روی ویلاهای میان‌قیمت با بهای بیش از ۴۰۰ میلیون تومان از سوی فروشنده مطرح می‌شود. این نوع وام‌ها با قرار گرفتن سند ملک در رهن بانک یا موسسه اعتباری تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود.

موضوع جالب توجه این است که استفاده از وام برای خرید ویلاهای شمال بر خلاف خانه‌های تهران با واکنش منفی مالکان روبه‌رو نمی‌شود. در ماه‌های اخیر که رونق به بازار معاملات مسکن در تهران بازگشته، برخی از مالکان با اطلاع از اینکه متقاضی خرید قصد استفاده از تسهیلات بانکی را دارد، از فروش ملک خود به او منصرف می‌شوند و خریدارانی را ترجیح می‌دهند که از وام بانکی استفاده نمی‌کنند. این در حالی است که مالکان ویلاهای فروشی در شهرهای شمالی خود استفاده از وام را به خریداران پیشنهاد می‌کنند.

سومین نشانه جایگزینی اجاره به جای خرید در بازار ویلاهای شمال تایید واسطه‌های ملکی بر این گزاره است. اغلب مشاوران املاک در شهرهای شمالی دو استان گیلان و مازندران معتقدند سایه رکود بر سر بازار ویلاها هنوز وجود دارد و حتی تمایل به خرید اقساطی نیز کاهش یافته است.  به گفته آنها، نرخ اجاره ویلا نیز نسبت به سال گذشته تغییر چندانی نداشته است. نشانه چهارم نیز تغییر مسیر فایل‌های فروش به بازار اجاره است. تحقیقات میدانی حاکی از این است که بسیاری از صاحبان فایل‌های اجاره ویلا پس از اعلام قیمت اجاره‌بهای ویژه نوروز و نیز رهن و اجاره سالانه، در برابر درخواست متقاضی که قیمت فروش ویلا را جویا می‌شود، واکنش مثبت نشان داده و قیمت فروش را هم اعلام می‌کنند. به عبارت دیگر، بخشی از فایل‌های اجاره ویلا در بازار کنونی، همان فایل‌های فروشی است که ماه‌ها در انتظار خریدار باقی ماندند و در نهایت با فرارسیدن فصل طلایی فروش و اجاره ویلا، پس از یک دوره تلاش ناموفق برای فروش، برای اجاره شبانه و سالانه عرضه شده‌اند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، واسطه‌های ملکی شهرهای شمالی که ارتباط نزدیکی با هر دو سمت عرضه و تقاضای ویلا دارند، بر این باور هستند که تغییر رفتار متقاضیان ویلا در بازار بهار امسال را می‌توان به دو واقعیت و علت نسبت داد. واقعیت اول تصویری است که متقاضیان خانه دوم از دردسرهای ویلاداری دریافت کرده‌اند. تجربه مالکان ویلا در جمع خانواده، آشنایان و اطرافیان، آنها را به این باور رسانده که هزینه‌های حاشیه‌ای نگهداری ویلا در شهرهای شمالی قابل توجه است. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های ریالی و غیرریالی است و علاوه بر بهای نگه داشت تجهیزات و تاسیسات، ممکن است هر از چندگاهی ناگزیر به سفر به شمال برای رسیدگی حضوری به امور تعمیرات ملک خود باشند و این موضوعات برای ساکنان پرمشغله تهران دردسرآفرین است.

واقعیت دوم نیز که موجب شیفت تقاضا از خرید به اجاره ویلا شده این است که متقاضیان خانه دوم به این موضوع رسیده‌اند که شاید کمتر از دو ماه از مجموع روزهای کل سال آن هم به شکل ناپیوسته، از این دارایی ملکی استفاده کنند و در بقیه ایام سال بدون استفاده باقی می‌ماند. از طرفی اگرچه ملک ارزش افزوده قابل توجهی در بلندمدت دارد، اما تجربه نشان می‌دهد شیب رشد قیمت ملک در شهرهای شمالی به هیچ وجه مانند شیب رشد قیمت در تهران نیست و از همین رو بسیاری از متقاضیان ویلا که در عین حال مقصود سرمایه‌گذاری دارند، خرید ملک دیگری در تهران یا سرمایه‌گذاری در سایر بازارهای اقتصادی را به خرید ویلا ترجیح می‌دهند.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

طراحی بی نظیر یک خانه ویلایی 50 متری + عکس

اکثر آدم ها معتقدند که خانه ی بزرگتر مکان مناسب تری برای زندگی تلقی می شود ولی در اینجا به همه ثابت می شود که طراحی اولین حرف را برای مناسب بودن مکان زندگی مان می زند.

چه فایده اگر خانه ی هزار متری داشته باشیم و بیشتر فضای آن بی استفاده باشد؟ با افزایش جمعیت در سال های اخیر و گران شدن قیمت مسکن، کم کم به سمت کوچکتر تر شدن خانه ها و زندگی در مکان های کوچکتر می رویم که باید برای هر سانتی متر از خانه مان برنامه ریزی داشته باشیم .

یکی از هنرمندان و طراحان مبتکر در زمینه ی طراحی خانه های کوچک است. این از همان طراحانی که می توانند یک کوه را در اتاقی جا دهند. او متوجه ی گرایش مردم به خانه های کوچکتر شد و تصمیم گرفت خانه هایی را طراحی کند که علاوه بر ارزان بودن , تمام خواسته های صاحب خانه را هم برآورده کنند.

ما در اینجا با یک خانه ی حدودا ۵۰ متری روبه رو هستیم که به زیبایی طراحی شده است.

از فضای راه پله ها به بهترین حالت ممکن استفاده شده است

اتاق خواب لوکسی که در طبقه ی بالا ساخته شده است

آشپزخانه با تمام لوازم مورد نیاز تجهیز گردیده و حتی از آشپزخانه هایی که در آپارتمان ها می بینیم فضای بیشتری دارد

روشویی و در ورودی به حمام

یک حمام کوچک و زیبا

طراح در حال تکمیل کردن مراحل ساخت خانه

آیا باورتان می شود همه ی این ها در درون همین خانه باشد؟

و این هم نقشه ی اصلی خانه قبل از آنکه ساخته شود

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

هارمونی سفید و صورتی در یک ویلا

ترکیب رنگ ها در ساختار درون و بیرون یک خانه ،گاه آنرا مبدل به یک اثر هنری بسیار بدیع می کند.این خانه که در زوریخ واقع شده است از این نمونه است .

خانهPhilippe Stuebi در زوریخ واقع شده است و با یک خانه با ساختار L مانند از ترکیب رنگ های سفید و صورتی ساخته شده است ، پنجره هایی از کف تا سقف که مناظر دل انگیز اطراف را به درون می آورد. کتابخانه بسیار منحصر به فرد این خانه حکایت از علاقه مندی صاحبخانه به مطالعه در محیط فرح بخش خانه دارد . دکوراسیون و چیدمان مدرن و هماهنگی در تمام اتاق ها و نشیمن به چشم می خورد. با ما به تماشای این خانه بیائید:

پلان و نقشه

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

کوچه ساحلی زیباکنار
مناسب ست دایمی
پلان دلباز دیدنی
بامتراژ زمین185 و بنا 80
2خوابه مستر
قیمت کل:260 میلیون تومان
50 درصد نقد مابقی اقساط
کد#510
 09122786075

کد1429

1500متر باغ میوه با درختان سرحال و عالی

100متر ویلای دوخواب

اتاق سرایداری

دارای گاز و برق مصرفی

استخر روباز شنا

آلاچیق و باربکیو

سهمیه آب کشاورزی

کوچه باغی فوق العاده زیبا با درختان سر به فلک کشیده و امن

دارای قولنامه معتبر

تمامی فایلهای لم آباد را اینجا مشاهده کنید.

تمامی فایلهای در متراژ 1000تا2000 متر را در اینجا مشاهده کنید

تمامی فایلها در1میلیارد و200 تا 1 میلیارد و 500میلیون را در اینجا مشاهده کنید.

مشاور مربوط این فایل:

09127661066

خرید و فروش ویلا را حتما ببینید.

کد 1291

700مترباغچه چهار دیواری با درختان مثمر

دارای 100متر ویلا بسیار شیک دو خواب

دارای سند تکبرگ

آب و برق و آب سهمیه کشاورزی

محیطی بسیار دنج

دارای استخر و تصفیه آب

سرایداری تکمیل

تمامی فایلهای یبارک را اینجا مشاهده کنید.

تمامی فایلهای در متراژ 500تا1000 متر را در اینجا مشاهده کنید

تمامی فایلها در 700 تا 900 میلیون را در اینجا مشاهده کنید.

مشاور مربوط این فایل:

09127661066

با هر توان مالی صاحب ویلا شوید
اقساط بدون بهره
با بیش از ۱۰۰۰ فایل در منطقه
مشاروت در ساخت
با گروه انبوه سازان نور و چمستان
بهترین قیمت را از ما بخواهید
زمین ،ویلا، باغ، ویلا استخر دار
۲۲۵۲۶۱۹۵
۰۹۳۰ ۲۷۰۵۹۹۵
۲۶۱۴۱۵۹۸
۲۶۱۴۱۵۲۹

لینک خرید و فروش ویلا را حتما مشاهده کنید.

ویلای لوکس 11 میلیاردی در کرج +عکس

این اقامتگاه مسی و ویلا لوکس بسیار باشکوه ، با استانداردهای بالای معماری به شکل L طراحی گردیده است . ویلا لوکس محمدشهر کرج در سال 1390 ساخته شده است و طرح ال مانند آن مانع از همپوشانی دو حجم مکعبی شکل شده است علاوه بر چشم اندازی بسیار زیبا ،این مکان فضای داخلی بزرگ ،راحت و دلبازی دارد و رو به استخر و تراس زیبای نیمه مسقف باز می شود. از مساحت کل این ویلا ۱۵۰ متر مربع به ویدها (حفره ها)ی خارجی و فضای نیمه سرپوشیده اختصاص دارد. در این پروژه ارتباط بسیار نزدیکی بین فضای بازبیرونی و فضای داخلی برقرار گردیده است .

مشخصات و ویژگی های این ویلای لوکس و مدرن به شرح زیر است:

–مساحت اراضی این ویلا 4375 مترمربع بوده که 720 مترمربع آن ساختمان ویلا و38 مترمربع مربوط به فضای مخصوص سرایداری و پارکینگ مسقف می باشد.

– سقف بلند ساختمان ویلا ( به ارتفاع5/5 متر) امکان نورپردازی در سقف و کف را میسر کرده است.

– قیمت این ویلا در حدود 11 میلیارد و 350 میلیون تومان ارزش گذاری شده است.

ویلای لوکس 11 میلیاردی در کرج +عکس

این اقامتگاه مسی و ویلا لوکس بسیار باشکوه ، با استانداردهای بالای معماری به شکل L طراحی گردیده است . ویلا لوکس محمدشهر کرج در سال 1390 ساخته شده است و طرح ال مانند آن مانع از همپوشانی دو حجم مکعبی شکل شده است علاوه بر چشم اندازی بسیار زیبا ،این مکان فضای داخلی بزرگ ،راحت و دلبازی دارد و رو به استخر و تراس زیبای نیمه مسقف باز می شود. از مساحت کل این ویلا ۱۵۰ متر مربع به ویدها (حفره ها)ی خارجی و فضای نیمه سرپوشیده اختصاص دارد. در این پروژه ارتباط بسیار نزدیکی بین فضای بازبیرونی و فضای داخلی برقرار گردیده است .

مشخصات و ویژگی های این ویلای لوکس و مدرن به شرح زیر است:

–مساحت اراضی این ویلا 4375 مترمربع بوده که 720 مترمربع آن ساختمان ویلا و38 مترمربع مربوط به فضای مخصوص سرایداری و پارکینگ مسقف می باشد.

– سقف بلند ساختمان ویلا ( به ارتفاع5/5 متر) امکان نورپردازی در سقف و کف را میسر کرده است.

– قیمت این ویلا در حدود 11 میلیارد و 350 میلیون تومان ارزش گذاری شده است.

ویلای مرد آهنی+تصاویر

 شاید از دیدن این ویلا متعجب شوید اما بدانید این دومین بار است که ویلای قهرمان فیلم مرد آهنی «تونی استارک»، قرار است فروخته شود چون در سال 2011 هم برای فروش گذاشته شد.

این ویلا توسط یکی از بهترین معماران جهان به نام «والاس کانینگهام» طراحی و ساخته شده است؛ این عمارت لوکس در «سن دیه گو» واقع شده و دارای سه طبقه، 8 خواب، 10 حمام، 3 پارکینگ با سقف شیشه‌ای است که گنجایش یکی، دوجین ماشین را دارد؛ ضمن اینکه اتاق کار و مطالعه، امکانات رفاهی و کف کاشی و سنگ و دید اقیانوس هم دارد.

این ویلا به وسعت 25 هزار فوت مربع است و در سال 2008 ساخته شده است و در حال حاضر به قیمت 25 میلیون دلار برای فروش گذاشته شده است.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

هزینه اجاره ویلا در مناطق متل قو + جدول

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

دکوراسیون و دیزاین حیاط ویلا

امکان ندارد فصل بهار و تابستان از راه برسد و حیاط ویلاهای ایرانی بی استفاده بماند, نمیشود از خیر هندوانه و کاهو سکنجبین بعد از ظهر کنار خانواده آن هم زیر سایه آلاچیق با عطر و بوی گل های بهاری گذشت. در این مطلب طراحی و دکوراسیون حیاط ویلاهای باصفا را بررسی میکنیم شاید واجب شد شما هم دستی به سر و گوش حیاط ویلایتان بکشید و برای تابستان امسال آماده اش کنید.

دکوراسیون حیاط ویلاهای بزرگ

در طراحی دکوراسیون حیاط ویلا گل ها و گیاهان و فضای سبز نقش اساسی دارند اصلا مفهوم ویلا با طراحی فضای سبز آن کامل میشود. به فضای رفت و آمد و سنگفرش های آن هم توجه داشته باشید زیرا دارای اهمیت خاصی هستند.

حوض, آبنما و استخر را از قلم نیندازید حتی شده یکی از آن ها را در حیاط ویلا طراحی کنید و چهره ای تابستانی به حیاط تان ببخشید. آلاچیق هم که جایی برای دور هم جمع شدن خانواده و فامیل در بعداز ظهرهای تابستان است طرح های مختلفی برای آلاچیق وجود دارد با توجه به سلیقه تان انتخاب میکنید.

طراحی حیاط ویلا برای بهار و تابستان

طراحی دکوراسیون حیاط ویلا ایرانی

دکوراسیون حیاط ویلا دنج و دلنشین

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

عوامل تعیین کننده قیمت یک ویلا

 به  گزارش  اقتصاد نیوز؛شهرام سلامت‌طلب در رابطه با عواملی که قیمت یک ویلا را تعیین می‌کنند، بیان کرد: به طور کلی ساخت مسکن و همچنین ویلا به چند عامل بستگی دارد: قیمت زمین، هزینه ساخت ویلا و هزینه‌های تاسیسات رفاهی.

او افزود: بنابراین زمین‌هایی که دارای سند مالکیت و همچنین جواز ساخت‌وساز هستند ارزش بیشتری نسبت به زمین‌های غیرقانونی دارند. از آنجا که برای ساخت ویلا باید حداقل 50 درصد از مساحت زمین به فضای سبز اختصاص داده شود، بنابراین برای ساخت ویلایی 200متری حداقل به 400 یا 500 متر زمین نیاز است. از طرفی اگر در ساخت ویلا مقررات ملی رعایت شود، طبق اصول تصویب‌شده وزارت راه و شهرسازی و آیین‌نامه‌های مربوطه عمل شود، بتن‌سازی و. مناسب باشد، در نتیجه هزینه ساخت‌وساز برای هر مترمربع زیر یک میلیون تومان تمام نخواهد شد و از آنجا که برخی از افراد در ساخت‌وساز به این موارد توجه می‌کنند، اما برخی بدون رعایت قانون به ساخت‌وسازهای غیرمجاز می‌پردازند، قیمت ویلاها در شمال با یکدیگر تفاوت دارند.

عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان مازندران در ادامه بیان کرد: همچنین هزینه‌های تاسیسات رفاهی مانند استخر، آلاچیق، محوطه ورزشی و. می‌تواند هزینه تمام‌شده ویلا را تا چند برابر افزایش دهد، از این رو نیز بازه قیمت ویلا از چندصد میلیون تا چند میلیارد متغیر است.

او گفت: اما از طرفی گاهی اوقات شاهد تغییر قیمت ویلاها نیز هستیم، این موضوع به همان بحث ساخت‌وساز ویلاهای غیرمجاز بازمی‌گردد و وجود حجم عظیمی از این ویلاها سبب می‌شود تا ارزش ویلاهایی که روی اصول ساخته شده‌اند بالا رود و هر چه موضوع ویلاهای غیرمجاز بیشتر در میان مردم آشکار شود، ارزش ویلاهای مجاز بالاتر می‌رود. عامل دیگری که می‌تواند سبب بالا رفتن قیمت ویلاها شود، موضوع توریست‌پذیر بودن منطقه است و معمولاً قیمت زمین و همچنین ویلا در مناطق توریست‌پذیر بالاتر از سایر نقاط کشور است.

سلامت‌طلب در پاسخ به این سوال که چرا گاهی اوقات که قیمت مسکن و زمین در شهر تهران ثابت است، اما قیمت ویلا و زمین‌های ویلایی در شمال کشور روندی افزایشی دارد؟ گفت: قیمت ویلا ربطی به قیمت مسکن ندارد. معمولاً افرادی که محل زندگیشان در شهرهای دیگر است، برای تفریح در مناطق شمالی ویلا خریداری می‌کنند و بیشتر این افراد تنها در صورتی ویلا خریداری می‌کنند که در شهر خود خانه و ماشین خوبی دارند، در نتیجه مازاد پولشان را به خرید ویلا در شمال کشور اختصاص می‌دهند و از آنجا که ویلا نیاز اصلی افراد در جامعه نیست، در نتیجه قیمت رقابتی ندارد.

او در پاسخ به این سوال که آیا در حال حاضر می‌توان گفت که بازار ویلا برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟ بیان کرد: خیر. من چشم‌انداز خوبی برای سرمایه‌گذاری در بازار ویلا مشاهده نمی‌کنم. در واقع می‌توان این موضوع را نیز به همان بحث قبل ربط داد، یعنی اینکه تنها افرادی که پول مازاد دارند به خرید ویلا می‌پردازند.

او افزود: حدود سه سال است که ما در رکود عمیق به سر می‌بریم و با توجه به اینکه گفته می‌شود این روزها در حال خارج شدن از رکود هستیم، در نتیجه در مرحله اول باید نیازهای اولیه مردم (مسکن) پر شود و به همین خاطر به دنبال نیازهای ثانویه (ویلا) نمی‌روند.

عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان مازندران بیان کرد: علت دیگری که از نظر من مردم به دنبال خریدن ویلا نخواهند رفت، وام‌های کلان و میلیاردی است که در دولت قبل داده شد. وام‌های بسیار سنگین و بی‌حساب‌وکتاب، اکنون به زمین، ویلا و ماشین‌های لوکس تبدیل شده است. همچنین از دولت قبل ما در شرایط تحریم قرار گرفتیم اما به دلیل اینکه در آن زمان منابع خوبی داشتیم این قضیه در میان مردم خیلی احساس نشد، اما از سال 1392 به بعد به دلیل اینکه سرمایه‌های کشور خرج شد و ذخایر ارزی کاهش پیدا کرد این موضوع بیش از پیش مورد توجه قرار گرفت، از طرفی دیگر به سرمایه‌گذاران وام نمی‌دهند، بنابراین سرمایه‌داران دیگر قادر به خریدن ویلا و. نیستند، چراکه عملاً بیشتر آنها به دولت بدهکار هستند.

او در خصوص پیش‌بینی‌اش از بازار ویلای کشور گفت: آینده این بازار به پارامترهای بسیاری بستگی دارد. اگر به قول بسیاری از آقایان برجام به فرجام خوبی برسد و آمریکا به تعهدات خود عمل کند و کشورهای دیگر با ما تعامل داشته باشند و سرمایه‌های خارجی به کشور ما وارد شود، در آن زمان شمال به مهد توریست کشور تبدیل خواهد شد و این موضوع بیش از هر چیزی به مسائل ی کشورمان بستگی دارد. اگر مناطق شمالی کشور توریست‌پذیر شود، می‌توان این پیش‌بینی را کرد که به دلیل سرمایه‌گذاری‌های کلانی که ممکن است از کشورهایی مانند ترکیه، دوبی و بسیاری از کشورهای اروپایی وارد کشور می‌شود، قیمت زمین در شمال تا 10 برابر افزایش پیدا کند.

سلامت‌طلب افزود: همان‌طور که قبل‌تر هم به این موضوع اشاره کردم، اگر نگاهی به کشورهای توریست‌پذیر دنیا داشته باشیم، مشاهده می‌کنیم که قیمت زمین در کنار دریا 5 تا 10 برابر قیمت زمین در مرکز آن کشور است و قاعدتاً باید این موضوع در کشور ما نیز صدق کند. این در حالی است که متوسط قیمت زمین در تهران بیش از 10 برابر قیمت زمین در شمال است و علت آن تنها به این موضوع برمی‌گردد که کشور ما توریست‌پذیر نیست.

او در ادامه بیان کرد: آینده بسیار خوب برای کشور ما از جمله بازار ویلای شمال کشور در صورتی قابل تصور است که مجموعه نظام به این نتیجه برسد که ما باید وضعیت توریستی کشور را تقویت کنیم تا از این طریق پول به اقتصاد کشور تزریق شود. در غیر این صورت و در صورت ادامه دادن وضعیت کنونی، داستان به همین صورت ادامه خواهد داشت.

او در رابطه با وضعیت کنونی بازار مسکن در شمال کشور گفت: بازار مسکن در شمال کشور نیز در رکود کامل به سر می‌برد. مسکن در بسیاری از مناطق با همان قیمت‌های سال 92 به فروش می‌رسد و با در نظر گرفتن نرخ تورم می‌توان عنوان کرد که حتی قیمت‌ها کاهش هم پیدا کرده است. بنابراین با سیستم موجود و با توجه به هزینه‌های نظام‌مهندسی، شهرداری و انشعابات و. برای سازنده‌ها صرف ندارد که به ساخت‌وساز بپردازند و در شرایط کنونی در واقع متحمل ضرر می‌شوند.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

خانه ویلایی در تهران، هنوز طرفدار دارد؟

در حالی‌که این روزها اغلب متقاضیان واحدهای مسی در پایتخت به دنبال خرید و فروش یا اجاره آپارتمان در متراژهای مختلف هستند، در بخش دیگری از بازار مسکن، معاملات خانه‌های ویلایی هم به صورت محدود انجام می‌شود.

 در شرایطی که به دلیل کمبود زمین در تهران و افزایش قابل توجه قیمت‌ها، مالکان خانه‌های قدیمی ویلایی که در اصطلاح به آنها کلنگی هم می‌گویند در پی یافتن فرصتی برای سرمایه‌گذاری و تبدیل ملک ویلایی خود به آپارتمان‌های چند طبقه هستند، هنوز هم تعداد محدودی از مالکان بنا به دلایلی، ترجیح می‌دهند درگیر دردسرهای ساخت و ساز جدید نشوند و خانه ویلایی خود را اجاره دهند یا برای فروش به بازار مسکن عرضه کنند.

از سوی دیگر، به‌رغم آنکه در حال حاضر ساخت و سازهای یک یا دو طبقه که به علت دارا بودن حیاط، خانه ویلایی نامیده می‌شوند نیز بین سازندگان پایتخت به میزان قابل توجهی کاهش یافته است، اما هنوز هم در میان فایل‌های فروش یا اجاره‌ که از جانب سازندگان یا مالکان به بنگاه‌های مسکن معرفی می‌شود، می‌توان علاوه بر واحدهای کلنگی که هنوز قابلیت ست دارند، خانه‌های مسی ویلایی نوساز یا کم سن و سال را هم پیدا کرد که از نظر قیمتی تفاوت قابل توجهی با قیمت آپارتمان ندارند و بعضا به علت ویلایی بودن و کم بودن تراکم طبقات، گران‌تر از آپارتمان‌ها هستند.

در این میان، علاوه بر ساختمان‌های مسی ویلایی یک یا دو طبقه، تعداد محدودی واحدهای مسی 3 تا 4 طبقه هم یافت می‌شوند که به علت واقع شدن در یک زمین دارای حیاط، مالک یا سازنده آن، ترجیح می‌دهد به جای فروش یا رهن و اجاره تک به تک واحدها، تمام ساختمان را یکجا به فردی واحد بفروشد یا اجاره دهد.

به عنوان نمونه، مالکی در منطقه سعادت آباد، ساختمان مسی ویلایی خود را که در 250 مترمربع زمین با زیربنای 750 مترمربع در چهار طبقه احداث شده است، با قیمت 11 میلیارد و 500 میلیون تومان، به صورت یکجا، به بازار فروش مسکن عرضه کرده است. مالک این ساختمان مسی، همچنین در معرفی ملک خود عنوان کرده که این ساختمان علاوه بر موارد یاد شده از 150 مترمربع بنا با موقیعت تجاری در همکف ساختمان برخوردار است.

اجاره خانه ویلایی، کمتر از آپارتمان

در بازار اجاره ساختمان‌های مسی ویلایی هم به رغم محدود بودن تعداد این فایل‌ها، تنوع قابل توجهی مشاهده می‌شود. این در حالی است که برخلاف بالاتر بودن قیمت فروش واحدهای مسی ویلایی نسبت آپارتمان‌های با سن و سال، متراژ و موقعیت مشابه با این ساختمان‌ها، در بازار اجاره، واحدهای مسی ویلایی اغلب با قیمت‌های مناسب‌تری نسبت به آپارتمان‌ها به بازار مسکن عرضه شده‌اند.

به عنوان نمونه، مالکی خانه 51 مترمربعی خود را در خیابان ولیعصر، چهارراه معزالسلطان، که دو خوابه و در طبقه دوم واقع است با شرایط 7 میلیون تومان رهن و ماهانه 300 هزار تومان اجاره به بازار مسکن عرضه کرده است.

این در حالی است که قیمت گفته شده نسبت به نرخ رهن و اجاره آپارتمانی با مشخصات مشابه در منطقه ذکر شده تا حد قابل توجهی فاصله قیمتی دارد.

البته مالک در فایل آگهی خود عنوان نکرده است که ساختمان چند سال ساخت است و چه موقعیتی دارد.

لاکچری ترین استخرهای مدرن در کنار مجلل ترین ویلاهای دنیا

 زیباترین استخرها در کنار خانه های ویلایی

 ویلای کوهستانی لوکس و استخر روباز مدرن

این ویلا در منطقه کوهستانی واقع شده است. موقعیت خاص این ویلا در ارتفاع باعث شده منظره چشم نوازی روبروی ویلا به وجود آید. استخری دو طبقه با ویژگی های خاص و منحصر به فرد همراه با جریان آب رو به پایین و صدای آب فضایی دلنشین برای شنا کردن را ایجاد نموده است. استخر های طبقه ای گونه ای منحصر به فرد از استخرهای خانگی است که چهره ی جذابی را به فضای باغ و یا ویلای شما می بخشد.

ویلای جنگلی شیک و استخر در باغ

ویلای جنگلی خاص در فضایی پوشیده از درختان و چمن های سبز یکی از نمونه های منحصر به فرد طراحی ویلا به شمار می رود. وجود استخر در فضای روبروی ویلا مکانی آرام و آسوده در میان طبیعت برای شنا کردن به وجود آورده است.

استخر و ویلای ییلاقی به سبک کلاسیک فرانسوی

 انتخاب اشکال مدور برای استخرها می تواند جلوه ی منحصر به فردی به فضای شما ببخشد.

اگر می خواهید بیشتر بدانید : دکوراسیون داخلی ویلای مریلین مونرو

خانه باغ شیک به سبک روستایی و استخر وسط باغ

استخر مدرن در کنار ویلایی با دکوراسیون متفاوت

 استخر با فضایی متفاوت و ویلای سنگی منحصر بفرد

استخری متمایز و خاص که از چارچوب شکل عادی اغلب استخرها که یا فرم دایره و یا مربع و مستطیل هستند خارج شود می تواند فضایی منحصر بفرد در حیاط روبروی خانه یا ویلای شما به وجود آورد. به خصوص اگر فضای باز اطراف استخر و ویلا با نورپردازی و یا با مشعل های آتش مزین شوند.

ویلای مدرن لوکس و استخر

طراحی و ساخت استخرهای بدون لبه برای فضای روبروی ویلا این امکان را به شما می دهند که اقیانوسی بی نهایت را در فضای حیاط خود داشته باشید و از آن لذت ببرید.

ویلای صحرایی مدرن و مجلل و استخر در فضایی چشم نواز

استفاده از فرم های خاص برای سقف ویلا متناسب با ویژگی های اقلیمی منطقه جلوه ای خاص به نمای ویلا و یا منزل شما می دهد. د رمناطق بیایانی و کویری طراحی سایه بان های بزرگ در اطراف فضای استخر امری مهم تلقی می شود.

ویلای کوهستانی معاصر و استخر در فضایی آرامش بخش

هم سطح بودن ویلا و استخر باعث می شود فضای اطراف استخر کمی بزرگتر به نظر برسد. شما می توانید برای اطراف فضای استخر خود تخت هایی برای استراحت و حمام آفتاب در نظر بگیرید.

 استخر روباز و خانه ویلایی لاکچری در منهتن

ساحل میامی و استخر و ویلای لوکس

چگونه با کمترین هزینه، در شمال ویلا بخریم؟

در شرایط فعلی بازار مسکن، آگاهی از آخرین وضعیت بازار و خرید هوشمندانه، می‌تواند از تصمیم‌گیری نادرست و غالبا غیرقابل جبران جلوگیری کند.

بهترین شهرها برای خرید ویلا در شمال

ویروس کرونا چگونه بر بازار مسکن و ویلا تأثیر می‌گذارد؟